住宅ローンの金利タイプ

住宅ローン、と一言で言っても、住宅ローンには様々な選択肢があります。
どう言ったプランを選ぶのか、どの金融機関で借りるのかで住宅ローンの金利は大きく変動します。
ここでは、住宅ローンの金利の種類についてご説明したいと思います。
まず、住宅ローンには大きく分けて三つの金利タイプがあります。
それは、変動金利型、全期間固定型、固定金利期間選択型、です。
変動金利型は返済日数によって金利が変動していくタイプ、全期間固定型は永久に金利の変わらないタイプです。
固定金利期間選択型は、固定金利の期間を最初に選択し、それ以降は変動という形に移行するタイプです。
それぞれの特徴としては、変動金利型は速やかに返済できれば低金利ですむ反面、期間が長引けば長引くほど金利が上昇すると言う方式になっています。
それに対し、全期間固定型はずっと金利が変わらないものの、最初から金利は高めになっています。
前者はハイリスクハイリターンを、後者は安定をそれぞれ含んでいるのです。
そして、その中間に位置するのが固定金利期間選択型という訳です。
現在、最も多く利用されているのが固定金利期間選択型です。
全期間固定型ほど最低金利が高くなく、変動金利型ほどリスクが高くない上に自分で固定期間を選択できる事が人気の要因となっているようです。
住宅ローンの返済は大抵の場合、長期に渡って行われます。
それ故に、自分に合う返済方法をしっかり見極めなければ、後々苦労してしまう事になるでしょう。
しっかりと計画を練って、無理のないプランを選択する事が望ましいのです。

住宅ローンの金利は変動か固定か

住宅ローンは金利によって返済額が大きく変わってきます。
固定金利を選んだ方が安心かもしれませんが、金利の動向によっては変動金利にしたほうが有利だったということも考えられます。
どちらが良いとは一概には言えません。
融資を受ける方がどのようなライフスタイルかということによっても違ってきます。
住宅ローンの借入期間が短い方は、変動金利を選択すると良いでしょう。
数年で金利が大幅に変わってしまうということはありません。
固定金利は変動金利よりも高く設定されているため、返済額が多くなってしまうことが予想されます。
また、繰り上げ返済を考えている方も、変動金利を選択すると有利になる場合が多いようです。
固定金利型住宅ローンでは、繰り上げ返済をするとき、手数料がかかります。
変動金利型住宅ローンですと、繰り上げ返済をするときの手数料がかからない場合が多いようです。
住宅ローンの融資を受けた後で、親からの援助が受けられた場合など、返済に余裕がある場合は、変動金利を選ぶと良いでしょう。
住宅ローンの借り換えを考えている方は、変動金利を選ぶと良いでしょう。
住宅ローンは金融機関で激しい競争になっています。
借り換えの場合に受けられる金利の優遇など、有利な場合が多いです。
住宅ローンの支払総額を最初から確定したいのであれば、全期間固定金利の住宅ローンを選ぶと良いでしょう。
変動金利でローンを組んでしまうと、将来の返済額が、金利が変わることによって多くなってしまったり、将来設計に支障が出てくるかもしれません。
支払いの総額が最初から分かっていれば、家計のやりくりがしやすくなります。

長期固定金利の住宅ローン、フラット３５

フラット35とは長期固定金利の住宅ローンです。
このフラット35とは、住宅支援機構と民間金融機関が協力し、最長で35年間と言う長期に渡って金利が固定される住宅ローンの事です。
フラット35は、都市銀行、信託銀行、地方銀行、信用金庫、信用組合などで扱っています。
金利は各金融機関によって違います。
このフラット35は、他の住宅ローンと比較して、様々なメリットがあります。
まず、金利水準自体が低い事です。
次に、保証料が必要ない事も有利な点として挙げられるでしょう。
保証料は状況によっては数十万円と言う金額が必要になるので、これが全て浮くと言うのはかなり大きいのではないでしょうか。
更に、融資対象物件が公庫よりも広かったり、繰上げ返済手数料がなかったりと、いい事ずくめです。
収入基準も公庫より緩いようです。
そして何より魅力的なのが、長期に渡る金利固定です。
金利の変動が一切ないと言うことは、ローンを組んだ時点で完全返済までの金額が全て決定すると言うことなので、金利上昇に伴う返済額の変動など一切気にする必要がなく、不安のない返済を行うことができるのです。
住宅ローンを借りる際に最も日不安に思うのは、金利の上昇によって返済が追いつかなくなる点だと思います。
フラット35にはその不安を取り除くために発案されたプランなのです。

Copyright © 2008 住宅ローンの金利は固定か変動か